পৈতৃক জমি বণ্টন বা ভাগ করতে না চাইলে বাটোয়ারা মামলা করার সঠিক নিয়ম ২০২৬

পৈতৃক সম্পত্তিতে যতক্ষণ পর্যন্ত রেজিস্ট্রি বণ্টন দলিল (Registered Partition Deed) অথবা আদালতের বণ্টন ডিক্রি না হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত সকল ওয়ারিশ যৌথভাবে উক্ত সম্পত্তির প্রতিটি ধূলিকণায় অংশীদার থাকেন। তবে নিচের পরিস্থিতিতে বাটোয়ারা মামলা দায়ের করা অপরিহার্য হয়ে পড়ে:

• আপস বণ্টনে শরিকদের অসম্মতি: বারবার পারিবারিক সালিশ বা পঞ্চায়েত বৈঠক করার পরও কোনো এক বা একাধিক শরিক জমি পরিমাপে বা রেজিস্ট্রি দলিলের খরচে অংশ না দিলে।
• রাস্তার ধারের ভালো জমি জবরদখল: প্রভাবশালী কোনো শরিক নিজে রাস্তার পাশের মূল্যবান জমি আটকে রেখে অন্যদের পেছনের বা নিচু জমি নিতে বাধ্য করলে।
• তৃতীয় পক্ষের কাছে অবৈধ বিক্রি: অন্য ওয়ারিশদের না জানিয়ে গোপনে সম্পত্তিতে নিজের অংশের চেয়ে বেশি জমি বিক্রি করার অপচেষ্টা চালালে।
• নামজারি বা মিউটেশন জটিলতা: সুনির্দিষ্ট সীমানা চিহ্নিত না থাকায় ভূমি অফিসে পৃথক খতিয়ান বা নামজারি আবেদন আটকে গেলে।

অন্যান্য দেওয়ানি মামলার তুলনায় বাটোয়ারা মামলার চরিত্র সম্পূর্ণ ব্যতিক্রমধর্মী। এটি মূলত দুটি স্বতন্ত্র ধাপে নিষ্পন্ন হয়:

পৈতৃক জমি ভাগের দুটি পদ্ধতির সুবিধা ও অসুবিধার তুলনামূলক বিশ্লেষণ নিচে তুলে ধরা হলো:

আদালত ফি আইন অনুযায়ী বাটোয়ারা মামলায় যদি বাদী কেবল তার নিজের অংশের পৃথক বণ্টন দাবি করেন এবং দখলচ্যুত না হয়ে থাকেন, তবে নির্দিষ্ট অঙ্কের ফিক্সড কোর্ট ফি (Fixed Court Fee) প্রদান করতে হয়। তবে বাদী যদি পুরোপুরি বেদখল থাকেন, তবে অ্যাডভেলোরেম (মূল্যানুপাতিক) কোর্ট ফি লাগতে পারে।

মামলা দায়েরের পূর্বে নিচের কাগজপত্র প্রস্তুত রাখতে হবে:

• মূল খতিয়ানসমূহ (সিএস, এসএ, আরএস এবং বিএস/সিটি জরিপ খতিয়ান)।
• পৈতৃক মূল ক্রয় বা হেবা দলিল এবং সংশ্লিষ্ট বায়া দলিলসমূহ।
• স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যান বা সিটি কর্পোরেশন কাউন্সিলর কর্তৃক প্রদত্ত মূল ওয়ারিশান সনদপত্র।
• শরিকদের পূর্ণাঙ্গ নাম, ঠিকানা এবং জীবিত বা মৃত ওয়ারিশদের সঠিক পরিচিতি।

প্রাথমিক ডিক্রি হওয়ার পর বিজ্ঞ আদালত একজন বিজ্ঞ আইনজীবী ও অভিজ্ঞ আমিন সমন্বয়ে গঠিত 'অ্যাডভোকেট কমিশনার' নিয়োগ করেন। কমিশনার নোটিশ জারি করে সকল পক্ষকে নির্দিষ্ট দিনে জমিতে উপস্থিত থাকতে বলেন।

কমিশনার সরেজমিনে জমির চারদিকের সীমানা, রাস্তা, পুকুর বা বসতভিটা মেপে কার ভাগে কতটুকু জমি পড়বে তার বিস্তারিত স্কেচ ম্যাপ ও প্রতিবেদন (সাহাম বণ্টন) আদালতে জমা দেন। কোনো পক্ষ আপত্তি জানালে আদালত শুনানি করে নিষ্পত্তি করেন এবং চূড়ান্ত ডিক্রি অনুমোদন করেন। এই ডিক্রির বলেই সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড অফিসে আপনার একক নামে খতিয়ান তৈরি হয়।

পৈতৃক বা যৌথ সম্পত্তিতে একজন শরিক যখন অন্য শরিকদের না জানিয়ে বাইরের কোনো তৃতীয় ব্যক্তির কাছে জমি বিক্রি করতে উদ্যত হন, তখন রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ (SAT Act)-এর ৯৬ ধারা এবং দেওয়ানি কার্যবিধির আওতায় সহ-শরিকদের 'অগ্রক্রয়াধিকার' বা হকশুফা কার্যকর হয়। বাটোয়ারা মামলার আরজিতে যদি কোনো শরিকের অবৈধ বিক্রির আশঙ্কা উল্লেখ করে অন্তর্বর্তীকালীন নিষেধাজ্ঞা চাওয়া হয়, তবে আদালত তাৎক্ষণিক আদেশ দেন যাতে কোনো পক্ষই তৃতীয় পক্ষের কাছে জমি বিক্রি, হস্তান্তর বা রূপান্তর করতে না পারে। কোনো শরিক যদি গোপনে কোনো জমি বিক্রি করেও ফেলেন, তবে অন্যান্য শরিকরা আদালতে দলিলের মূল্যের সাথে আইন নির্ধারিত ২৫% ক্ষতিপূরণ জমা দিয়ে উক্ত জমি নিজেদের নামে রেজিস্ট্রি করিয়ে নেওয়ার আইনি অধিকার রাখেন।

বাটোয়ারা মামলার চূড়ান্ত ডিক্রি পাওয়ার পরও যদি প্রভাবশালী শরিক জমি ছাড়তে অস্বীকার করে, তবে দেওয়ানি কার্যবিধির ২১ আদেশের ৩৫ নিয়ম অনুযায়ী জেলা জজ আদালতে 'ডিক্রি জারি মামলা' (Execution Case) করতে হয়। আদালত থেকে একজন নাজির, সরকারি সার্ভেয়ার এবং স্থানীয় থানার সশস্ত্র পুলিশ ফোর্স ঘটনাস্থলে পাঠানো হয়। সার্ভেয়ার আদালতের অনুমোদিত সাহাম বা নকশা অনুযায়ী জমি মেপে চার কোণায় লাল নিশান ও সীমানা পিলার বসিয়ে দেন। যদি জমিতে কোনো অবৈধ কাঁচা বা পাকা স্থাপনা থাকে, তবে সরকারি খরচে তা উচ্ছেদ করে মূল বাদীকে জমি বুঝিয়ে দিয়ে আদালতে আনুষ্ঠানিক দখলনামা (Dakhalnama) দাখিল করা হয়।

বাটোয়ারা মামলায় অন্যতম প্রধান জটিলতা সৃষ্টি হয় যখন কোনো লোভী ভাই দাবি করে যে পিতা বা মাতা মৃত্যুর পূর্বে গোপনে সম্পূর্ণ জমি তার নামে হেবা বা রেজিস্ট্রি করে দিয়ে গেছেন, অথবা কোনো সৎ সন্তান বা বোনকে 'সম্পত্তি থেকে ত্যজ্য' করা হয়েছে। মুসলিম আইন ও বাংলাদেশের পারিবারিক আইনে কোনো সন্তানকে ত্যজ্য করার কোনো আইনগত ভিত্তি নেই; পিতা চাইলেও জীবিতাবস্থায় কোনো সন্তানকে ফারায়েজের অধিকার থেকে চিরতরে বঞ্চিত করতে পারেন না।

তাছাড়া যদি কোনো হেবা দলিলের বৈধতা চ্যালেঞ্জ করা হয়, তবে প্রমাণ করতে হবে যে হেবার ৩টি আবশ্যিক শর্ত (প্রস্তাব, সম্মতি ও বাস্তব দখল হস্তান্তর) লঙ্ঘিত হয়েছিল। সুপ্রিম কোর্টের সুপ্রতিষ্ঠিত সিদ্ধান্ত অনুযায়ী (৪৮ ডিএলআর পৃষ্ঠা ৪১৫), অসুস্থ অবস্থায় বা মৃত্যুর মুখে থাকা অবস্থায় (Marz-ul-Maut) গোপনে কোনো একটি সন্তানের নামে রেজিস্ট্রি করা দলিলের কোনো আইনি মূল্য নেই; পুরো সম্পত্তিকে যৌথ পৈতৃক ফান্ডে ফিরিয়ে এনে সকল ভাই-বোনদের মধ্যে আনুপাতিক ফারায়েজ বণ্টন করতে হবে।

বাটোয়ারা মামলা নিয়ে সাধারণ মানুষের মাঝে একটি বড় ভুল ধারণা রয়েছে যে এতে লাখ লাখ টাকা কোর্ট ফি লাগে। বাস্তবতা হলো, কোর্ট ফিস অ্যাক্ট ১৮৭০-এর শিডিউল ২-এর ১৭(vi) অনুচ্ছেদ অনুযায়ী বাটোয়ারা মোকদ্দমায় যদি বাদী সম্পত্তিতে নিজের অবিভক্ত দখলে থাকেন এবং কেবল পৃথক সাহাম বা অংশ দাবি করেন, তবে নির্দিষ্ট অঙ্কের নামমাত্র ফিক্সড কোর্ট ফি (Fixed Court Fee) প্রদান করলেই মামলা দায়ের করা যায়।

তবে মামলার পরবর্তী ধাপে আদালত যখন অ্যাডভোকেট সার্ভেয়ার কমিশনার নিয়োগ করেন, তখন কমিশনারের সরকারি ফি, বিজ্ঞ আমিনের পরিমাপ খরচ এবং ফিল্ড ভিজিট বাবদ একটি নির্দিষ্ট বাজেট আদালতে জমা দিতে হয়, যা সাধারণত সকল শরিকের মধ্যে আনুপাতিক হারে বণ্টিত হয়। প্রাথমিক ডিক্রি থেকে শুরু করে চূড়ান্ত ডিক্রি রেজিস্ট্রি হওয়া পর্যন্ত অভিজ্ঞ আইনজীবীর তত্ত্বাবধানে পরিচালিত হলে প্রতিটি ধাপে অর্থ ও সময়ের সর্বোচ্চ সদ্ব্যবহার নিশ্চিত হয়। পৈতৃক সম্পত্তি ভাগ না করে ফেলে রাখলে পরবর্তীতে প্রজন্মের পর প্রজন্ম মামলায় জড়িয়ে পড়ার ঝুঁকি থাকে, তাই দ্রুত বাটোয়ারা ডিক্রি নেওয়াই সবচেয়ে লাভজনক সিদ্ধান্ত।