বাংলাদেশে চুক্তি লঙ্ঘন ও নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন মামলা

নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন বাংলাদেশে সম্পত্তি চুক্তির ক্ষেত্রে অত্যন্ত শক্তিশালী প্রতিকার। স্পেসিফিক রিলিফ আইন ১৮৭৭ (ধারা ১২-৩০)-এর অধীনে আদালত পক্ষকে চুক্তি সম্পাদন করতে বাধ্য করতে পারে — যেমন, বিক্রয় দলিল সম্পাদন করার আদেশ।

নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন সাধারণত পাওয়া যায় যখন:

• বিষয়বস্তু অনন্য — বিশেষত জমি, ভবন, যা অন্য কোথাও কিনে নেওয়া যাবে না।
• অর্থ ক্ষতিপূরণ অপর্যাপ্ত।
• বাদী তার অংশ পালনে প্রস্তুত ছিলেন।

ঢাকায় সম্পত্তি বিরোধে ডেভেলপার টাকা নিয়ে দলিল করতে অস্বীকার করলে এই মামলা সবচেয়ে কার্যকর। একজন দেওয়ানি আইনজীবীর সহায়তা নিন।

চুক্তি লঙ্ঘনের মামলার সাধারণ প্রক্রিয়া:

1. আইনি নোটিশ: মামলার আগে লঙ্ঘনকারী পক্ষকে আনুষ্ঠানিক দাবিনামা পাঠান।
2. সঠিক আদালত নির্বাচন: দাবির পরিমাণ অনুযায়ী সহকারী জজ আদালত থেকে জেলা জজ আদালত পর্যন্ত নির্ধারিত।
3. আরজি দাখিল: চুক্তি, যোগাযোগ, লঙ্ঘনের প্রমাণ এবং বাদীর সার্বক্ষণিক প্রস্তুতির প্রমাণসহ।
4. অন্তর্বর্তী আদেশের আবেদন: বিবাদী যেন মামলা চলাকালীন সম্পত্তি বিক্রয় করতে না পারেন।
5. বিচার ও রায়।

তামাদি মেয়াদ: অধিকাংশ চুক্তি লঙ্ঘনের মামলা লঙ্ঘনের তারিখ থেকে ৩ বছরের মধ্যে করতে হবে।

⚖️ বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শের জন্য যোগাযোগ: আপনার আইনি বিষযটি নিয়ে সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ আইনজীবী অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম-এর সাথে সরাসরি কথা বলুন বা আমাদের বিশেষজ্ঞ আইনি সেবা গ্রহণ করুন। যেকোনো প্রয়োজনে সরাসরি যোগাযোগ পেজে ক্লিক করুন।

সাধারণত না। তবে বিকল্প দাবি হিসেবে উভয় উল্লেখ করা যায় — নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন অস্বীকার হলে ক্ষতিপূরণ।

সাধারণত ৩ থেকে ৭ বছর বা বেশি হতে পারে। তবে অন্তর্বর্তী নিষেধাজ্ঞা মামলা চলাকালীন সুরক্ষা দেয়।

হ্যাঁ, মৌখিক চুক্তিও বাংলাদেশে বাধ্যতামূলক হতে পারে। তবে প্রমাণ করা কঠিন। স্থাবর সম্পত্তি লেনদেনে বিশেষত লিখিত নিবন্ধিত চুক্তি বাধ্যতামূলক।