বাংলাদেশে চুক্তি লঙ্ঘন ও নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন মামলা

নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন বাংলাদেশে সম্পত্তি চুক্তির ক্ষেত্রে অত্যন্ত শক্তিশালী প্রতিকার। স্পেসিফিক রিলিফ আইন ১৮৭৭ (ধারা ১২-৩০)-এর অধীনে আদালত পক্ষকে চুক্তি সম্পাদন করতে বাধ্য করতে পারে — যেমন, বিক্রয় দলিল সম্পাদন করার আদেশ।

নির্দিষ্ট কার্যসম্পাদন সাধারণত পাওয়া যায় যখন:

• বিষয়বস্তু অনন্য — বিশেষত জমি, ভবন, যা অন্য কোথাও কিনে নেওয়া যাবে না।
• অর্থ ক্ষতিপূরণ অপর্যাপ্ত।
• বাদী তার অংশ পালনে প্রস্তুত ছিলেন।

ঢাকায় সম্পত্তি বিরোধে ডেভেলপার টাকা নিয়ে দলিল করতে অস্বীকার করলে এই মামলা সবচেয়ে কার্যকর। একজন দেওয়ানি আইনজীবীর সহায়তা নিন।

চুক্তি লঙ্ঘনের মামলার সাধারণ প্রক্রিয়া:

1. আইনি নোটিশ: মামলার আগে লঙ্ঘনকারী পক্ষকে আনুষ্ঠানিক দাবিনামা পাঠান।
2. সঠিক আদালত নির্বাচন: দাবির পরিমাণ অনুযায়ী সহকারী জজ আদালত থেকে জেলা জজ আদালত পর্যন্ত নির্ধারিত।
3. আরজি দাখিল: চুক্তি, যোগাযোগ, লঙ্ঘনের প্রমাণ এবং বাদীর সার্বক্ষণিক প্রস্তুতির প্রমাণসহ।
4. অন্তর্বর্তী আদেশের আবেদন: বিবাদী যেন মামলা চলাকালীন সম্পত্তি বিক্রয় করতে না পারেন।
5. বিচার ও রায়।

তামাদি মেয়াদ: অধিকাংশ চুক্তি লঙ্ঘনের মামলা লঙ্ঘনের তারিখ থেকে ৩ বছরের মধ্যে করতে হবে।