লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-07-28 · ১৫ মিনিট
ঢাকাসহ সারা দেশে ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনে প্রতারিত হওয়ার ঘটনা অহরহ ঘটছে। ডেভেলপার কোম্পানি বা বিক্রেতার কাছ থেকে ফ্ল্যাট কেনার আগে মূল জমির মালিকানা, রাজউক অনুমোদন ও ফ্ল্যাট দলিলের সত্যতা যাচাই করা আবশ্যক। ফ্ল্যাট কেনার পূর্ণাঙ্গ আইনি চেকলিস্ট এখানে পাবেন। সরাসরি আইনজীবীর পরামর্শে কল দিন: <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold;">01712655546</a>।
| বিষয় / শর্ত | সরকারি নিয়ম, ফি ও আইন (২০২৬) |
|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি ও স্ট্যাম্প শুল্ক | রেজিস্ট্রেশন ফি ১% + স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫% (দলিলে প্রদর্শিত মূল্যের ওপর) |
| স্থানীয় সরকার কর ও ভ্যাট | স্থানীয় সরকার কর ২%–৩% + ভ্যাট ১.৫%–৪.৫% (অবস্থানভেদে) |
| উৎসে কর (Gain Tax / TDS) | এলাকা ও মৌজা রেট অনুযায়ী ১% থেকে ৮% (আয়কর আইন ২০২৩) |
| হেবা দলিলের সরকারি খরচ | রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়দের মধ্যে নামমাত্র ফি (প্রায় ১,৫০০–২,৫০০ টাকা) |
| অফিসিয়াল ভূমি ও দলিল পোর্টাল | land.gov.bd, dlrms.land.gov.bd ও eporcha.gov.bd |
যে জমির ওপর ফ্ল্যাট বা ভবন নির্মিত হয়েছে, সেই মূল জমির মালিকানা সঠিক আছে কিনা তা অন্তত ২৫ বছরের বায়া দলিল (Via Deeds) ও সর্বশেষ নামজারি খতিয়ান দেখে একজন অভিজ্ঞ ভূমি বিশেষজ্ঞ আইনজীবীর মাধ্যমে সার্চিং দিয়ে নিতে হবে।
ভবনটি রাজউক (RAJUK) বা সংশ্লিষ্ট সিটি কর্পোরেশন/পৌরসভার অনুমোদিত প্ল্যান অনুযায়ী তৈরি করা হচ্ছে কিনা তা দেখা জরুরি। অনুমোদনহীন তলা (Setback violation) বা প্ল্যান বহির্ভূত ফ্ল্যাট কিনলে পরবর্তীতে ভবন ভেঙে ফেলার ঝুঁকি থাকে।
যদি ডেভেলপার কোম্পানি ফ্ল্যাট বিক্রি করে, তবে জমির মূল মালিক তাদেরকে রেজিস্ট্রি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দিয়েছে কিনা এবং সেই পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বলবৎ আছে কিনা ভালো করে পরীক্ষা করুন।
আপনার জমি বিরোধ, বাটোয়ারা মামলা, জামিন, তালাক বা সাইবার জটিলতায় বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিতে সুপ্রিম কোর্ট বা উত্তরা চেম্বারে নথিপত্রসহ সরাসরি বসুন।
ফ্ল্যাট কেনার পর অবশ্যই রেজিস্ট্রি সাফ-কবলা দলিল সম্পাদন করতে হবে এবং সেই দলিলে ফ্ল্যাটের তলা, পার্কিং ও মূল জমির আনডিভাইডেড অখণ্ড অংশ স্পষ্ট করে লিখে নিতে হবে।
লাখ লাখ টাকা বিনিয়োগের আগে ফ্ল্যাটের জমি সার্চিং ও চুক্তিপত্র যাচাই করতে সুপ্রিম কোর্টের প্রখ্যাত অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম স্যারের সেবা নিন:
ফ্ল্যাট নিবন্ধনে মোট সরকারি ফি সাধারণত ফ্ল্যাট দলিলের মূল্যের ৭% থেকে ৯% পড়ে থাকে।