লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-15
ডেভেলপার বা কোনো ব্যক্তির কাছ থেকে ফ্ল্যাট কিনে রেজিস্ট্রি দলিল হাতে পাওয়ার পর অনেকেই মনে করেন সব দায়িত্ব শেষ। কিন্তু জমির অবিভক্ত ও অদৌলত হিস্যার ওপর নিজের নামে আলাদা ‘নামজারি’ বা জমা-খারিজ (Flat Mutation) না করা পর্যন্ত সরকারি রেকর্ডে আপনার পূর্ণ মালিকানা প্রতিষ্ঠিত হয় না। ফ্ল্যাটের আলাদা নামজারি করার সহজ আইনি উপায় বিশ্লেষণ করেছেন সুপ্রিম কোর্টের প্র্যাকটিসিং আইনজীবী <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--accent);font-weight:600;">অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম</a>।
একটি বহুতল ভবনে প্রতিটি ফ্ল্যাটের সাথে ভবনের মূল জমির একটি নির্দিষ্ট ভগ্নাংশ বা আনুপাতিক অবিভক্ত হিস্যা (Undivided and Undemarcated Share) হস্তান্তরিত হয়। সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সাফ-কবলা দলিল হওয়ার পর সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয়ে আবেদন করে সেই আনুপাতিক জমি মূল মালিক বা ডেভেলপারের নাম থেকে কেটে আপনার নামে সরকারি ১ নম্বর খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করাই হলো ফ্ল্যাট নামজারি।
নামজারি খতিয়ান না থাকলে সরকারি ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) দেওয়া যায় না। এছাড়া ভবিষ্যতে ফ্ল্যাটটি বিক্রি করতে গেলে, ব্যাংকে মর্টগেজ রেখে ঋণ নিতে চাইলে কিংবা উত্তরাধিকার সূত্রে সন্তানদের নামে বণ্টন করতে গেলে নামজারি ছাড়া কোনো সাব-রেজিস্ট্রার দলিল রেজিস্ট্রি করেন না।
আবেদনের পূর্বে নিম্নলিখিত কাগজগুলোর স্পষ্ট স্ক্যান কপি প্রস্তুত রাখতে হবে:
ভূমি মন্ত্রণালয়ের ওয়েবসাইট mutation.land.gov.bd-এ প্রবেশ করে ‘ব্যক্তিগত আবেদন’ সিলেক্ট করুন। দলিলের তারিখ ও নম্বর, জমির দাগ, মৌজা ও ফ্ল্যাটের আনুপাতিক পরিমাপ ইনপুট দিয়ে ৭০ টাকার কোর্ট ফি ও নোটিশ জারি ফি অনলাইনে পরিশোধ করুন। সাথে সাথে একটি আবেদন ট্র্যাকিং নম্বর জেনারেট হবে।
ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা (তহশিলদার) প্রতিবেদন দেওয়ার পর এসি ল্যান্ড শুনানির তারিখ নির্ধারণ করবেন। শুনানিতে মূল দলিল ও ভায়া দলিল প্রদর্শন করতে হবে। শুনানি সন্তোষজনক হলে নামজারি মঞ্জুর হবে এবং নির্ধারিত ১,১০০ টাকা ডিসিআর (DCR) ফি অনলাইনে জমা দিলেই কিউআর কোডযুক্ত সার্টিফাইড খতিয়ান ডাউনলোড করা যাবে।