বাংলাদেশে হেবা বা দানপত্র: পরিবারকে সম্পত্তি হস্তান্তরের আইনি পদ্ধতি

হেবা (আরবি: هبة) হল দাতার (ওয়াহেব) কর্তৃক গ্রহীতার (মাওহুব লাহু) প্রতি জীবদ্দশায় করা তাৎক্ষণিক ও নিঃশর্ত সম্পত্তি দান, যা তাৎক্ষণিকভাবে মালিকানা হস্তান্তর করে। ওসিয়তের মতো মৃত্যুর পরে কার্যকর হয় না — হেবা দাতার জীবদ্দশায়ই সম্পূর্ণ হয়।

বাংলাদেশে হেবা মুসলিম ব্যক্তিগত আইন, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২ এবং নিবন্ধন আইন ১৯০৮ দ্বারা পরিচালিত। যেকোনো সম্পত্তি হেবার আগে একজন সম্পত্তি আইনজীবীর পরামর্শ নিন।

মুসলিম আইনে বৈধ হেবার তিনটি অপরিহার্য উপাদান:

1. ইজাব (প্রস্তাব): দাতার স্পষ্ট ও অস্পষ্টতামুক্ত দানের ঘোষণা।
2. কবুল (গ্রহণ): গ্রহীতার স্পষ্ট সম্মতি (অপ্রাপ্তবয়স্ক হলে অভিভাবকের)।
3. কবজা (দখল হস্তান্তর): দাতাকে অবশ্যই গ্রহীতার কাছে সম্পত্তির দখল হস্তান্তর করতে হবে। দখল হস্তান্তর ছাড়া হেবা অসম্পূর্ণ এবং প্রত্যাহারযোগ্য।

অস্থাবর সম্পত্তির (জমি, ফ্ল্যাট, ভবন) জন্য সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধন বাধ্যতামূলক।

হেবা দলিল নিবন্ধনের প্রক্রিয়া:

1. নির্ধারিত মূল্যমানের স্ট্যাম্প পেপারে হেবা দলিল প্রস্তুত করুন।
2. দাতা ও গ্রহীতা উভয়কে (বা তাঁদের অ্যাটর্নি) সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থিত থাকতে হবে।
3. নিবন্ধন ফি ও স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করুন।
4. প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জমা দিন: মূল মালিকানা দলিল, নামজারির কপি, উভয় পক্ষের NID।
5. নিবন্ধিত হেবা দলিল সংগ্রহ করুন — এটিই গ্রহীতার প্রাথমিক মালিকানার প্রমাণ।

নিবন্ধনের পর নামজারি করে সরকারি রেকর্ডে গ্রহীতার নাম অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

মুসলিম আইনে কবজার আগে হেবা প্রত্যাহার সাধারণত সম্ভব। তবে কবজার পরে:

• নিকট রক্তসম্পর্কীয় (সন্তান, ভাই-বোন) বা বিবাহকালীন স্বামী/স্ত্রীকে করা হেবা সাধারণত অপ্রত্যাহারযোগ্য।
• অপরিচিত ব্যক্তিকে করা হেবা আদালতের অনুমতিতে প্রত্যাহার করা যায়।

প্রতারণামূলক বা জোরপূর্বক করা হেবা দেওয়ানি আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যায়। সন্দেহ হলে একজন উত্তরার সম্পত্তি আইনজীবীর সঙ্গে তাৎক্ষণিকভাবে যোগাযোগ করুন।

⚖️ বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শের জন্য যোগাযোগ: আপনার আইনি বিষযটি নিয়ে সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ আইনজীবী অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম-এর সাথে সরাসরি কথা বলুন বা আমাদের বিশেষজ্ঞ আইনি সেবা গ্রহণ করুন। যেকোনো প্রয়োজনে সরাসরি যোগাযোগ পেজে ক্লিক করুন।

হ্যাঁ। জীবদ্দশায় দাতা যেকোনো ব্যক্তিকে সম্পত্তি দান করতে পারেন। উত্তরাধিকারের মতো বাধ্যতামূলক বণ্টন নেই। তবে মুমূর্ষু অবস্থায় করা হেবা ওসিয়তের মতো সীমাবদ্ধতার অধীন হতে পারে।

হ্যাঁ — অস্থাবর সম্পত্তির জন্য। নিবন্ধন আইন ১৯০৮ অনুযায়ী অনিবন্ধিত হেবা তৃতীয় পক্ষের বিরুদ্ধে আইনত অকার্যকর।

হেবা-বিল-এওয়াজ হল বিনিময়মূলক দান, যেখানে প্রতিদান দেওয়া হয়। নিবন্ধন ও স্ট্যাম্প ডিউটির ক্ষেত্রে এটি বিক্রয় হিসেবে গণ্য।

হ্যাঁ, তবে বন্ধকের দায় সম্পত্তির সঙ্গে গ্রহীতার কাছে যায়।