অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করার আইনি নিয়ম ও প্রক্রিয়া

সাধারণ ভাষায় পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামা হলো এমন একটি আইনি দলিল, যার মাধ্যমে মূল ভূমির মালিক অন্য কোনো ব্যক্তিকে তার পক্ষে জমি ব্যবস্থাপনা, ক্রয়-বিক্রয় বা উন্নয়নের বৈধ ক্ষমতা অর্পণ করেন। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২-এর ২(৪) ধারা অনুযায়ী, কোনো স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়, বিক্রয়ের চুক্তি সম্পাদন বা আর্থিক প্রতিদানের বিনিময়ে ডেভেলপারকে ফ্ল্যাট নির্মাণের ক্ষমতা দেওয়া হলে তা 'অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি' হিসেবে গণ্য হয়।

যেহেতু এতে আর্থিক দায়বদ্ধতা বা স্বার্থ সংশ্লিষ্ট (Power coupled with interest) থাকে, তাই সাধারণ দলিলের মতো চাইলেই একতরফাভাবে এটি প্রত্যাহার করা যায় না। কিন্তু এর মানে এই নয় যে ক্ষমতাপ্রাপ্ত ব্যক্তি মূল মালিকের ক্ষতি করলেও মালিক আজীবন জিম্মি হয়ে থাকবেন।

অনেকেই মনে করেন, দলিলে 'অপ্রত্যাহারযোগ্য' শব্দ থাকলে আর কখনোই তা বাতিল করা যায় না। এটি একটি ভুল ধারণা। আইন কখনোই কাউকে প্রতারণা বা অধিকার হরণের লাইসেন্স দেয় না।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২ এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা ২০১৫ অনুসারে, যদি অ্যাটর্নি গ্রহীতা মূল চুক্তির মৌলিক শর্ত লঙ্ঘন করেন—যেমন নির্দিষ্ট মেয়াদের মধ্যে ফ্ল্যাট হস্তান্তর না করা, অর্থ পরিশোধে ব্যর্থ হওয়া, বা মালিকের স্বার্থ পরিপন্থী বেআইনি কাজ করা—তাহলে মূল মালিক আইনগত নোটিশ প্রদান করে সেই ক্ষমতা বাতিল করার অধিকারী হন।

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিলের জন্য আইনে সুনির্দিষ্ট কিছু শর্ত ও ধাপ নির্ধারণ করা হয়েছে:

• চুক্তি ভঙ্গের প্রমাণ: চুক্তিতে উল্লিখিত সময়ের মধ্যে কাজ সম্পন্ন না হওয়া বা প্রতিশ্রুত পাওনা পরিশোধে ব্যর্থতা।
• হিসাব দিতে অস্বীকৃতি: সম্পত্তির আয়-ব্যয় বা বিক্রির সঠিক হিসাব মূল মালিকের কাছে উপস্থাপন না করা।
• মালিকের অনুমতি ছাড়া তৃতীয় পক্ষের কাছে দায় সৃষ্টি: দলিলের অনুমোদিত সীমার বাইরে গিয়ে জমির ওপর কোনো তৃতীয় পক্ষের স্বার্থ তৈরি করা।
• প্রতারণা ও জালিয়াতি: দলিলে প্রদত্ত ক্ষমতার অপব্যবহার করে মূল মালিককে প্রতারিত করার প্রমাণ পাওয়া গেলে।

আইন অনুযায়ী অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সরাসরি ছিঁড়ে ফেলা বা মুখে মুখে বাতিল করা যায় না। বাতিলের সুনির্দিষ্ট কার্যপ্রণালী হলো:

1. আইনি নোটিশ (Legal Notice): অভিজ্ঞ আইনজীবীর মাধ্যমে রেজিস্টার্ড এডি (AD) ডাকযোগে অপর পক্ষকে ৩০ দিনের সময় দিয়ে লিগ্যাল নোটিশ পাঠাতে হবে। নোটিশে চুক্তিভঙ্গের বিবরণ তুলে ধরে ব্যর্থতার কারণ জানতে চাওয়া হয়।
2. মধ্যস্থতা বা আরলি সেটেলমেন্ট: নোটিশ পাওয়ার পর যদি অপর পক্ষ সমঝোতায় না আসে বা ব্যর্থতা নিরসনে কার্যকর পদক্ষেপ না নেয়, তবে আইনে মধ্যস্থতার সুযোগ থাকে।
3. সাব-রেজিস্ট্রারকে সতর্কীকরণ পত্র: সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে আইনজীবীর মাধ্যমে চিঠি পাঠিয়ে জানানো উচিত যে ওই দলিলের বিরুদ্ধে বিরোধ চলছে এবং কোনো হস্তান্তর যেন নথিভুক্ত না করা হয়।

যদি উভয় পক্ষ পারস্পরিক সমঝোতায় সম্মত হয়, তবে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সশরীরে উপস্থিত হয়ে একটি 'রদ দলিল' বা বাতিলের দলিল (Deed of Cancellation/Revocation) রেজিস্ট্রি করে নিতে হয়। রদ দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার পর আগের পাওয়ার অব অ্যাটর্নির আর কোনো কার্যকারিতা থাকে না।

তবে অপর পক্ষ যদি অসহযোগিতা করে বা রেজিস্ট্রি অফিসে আসতে অস্বীকার করে, তখন দেওয়ানি আদালতের আশ্রয় গ্রহণ ছাড়া বিকল্প পথ থাকে না।

যদি অ্যাটর্নি গ্রহীতা বিরোধ নিষ্পত্তি না করে উল্টো জমির ওপর অবৈধ দখল বজায় রাখার চেষ্টা করেন বা তৃতীয় পক্ষের কাছে জমি বিক্রির পাঁয়তারা করেন, তবে অবিলম্বে উপযুক্ত এখতিয়ারবান দেওয়ানি আদালতে মামলা দায়ের করতে হবে:

• দলিল বাতিলের মামলা: সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭-এর ৩৯ ধারা অনুযায়ী দলিল বাতিলের জন্য মামলা করতে হয়।
• অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা (Temporary Injunction): মামলা দায়েরের সাথে সাথেই দেওয়ানি কার্যবিধির ৩৯ আদেশের ১ ও ২ নিয়ম অনুসারে সম্পত্তির বর্তমান অবস্থা (Status Quo) বজায় রাখার জন্য এবং তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর রোধে জরুরি নিষেধাজ্ঞার আবেদন করতে হবে।
• আদালতের রায় ও ডিক্রি: আদালত উভয় পক্ষের সাক্ষ্য-প্রমাণ বিচার করে দলিলটি বাতিল ও অকার্যকর ঘোষণা করে ডিক্রি প্রদান করবেন এবং সাব-রেজিস্ট্রারকে তা নোটবুকে লিপিবদ্ধ করার নির্দেশ দেবেন।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সংক্রান্ত বিবাদ অত্যন্ত টেকনিক্যাল এবং সামান্য ভুলেই কোটি টাকার সম্পত্তি হাতছাড়া হয়ে যেতে পারে। তাই কোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার পূর্বে সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা অপরিহার্য। অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম দেওয়ানি ও ল্যান্ড ডিসপিউট সংক্রান্ত মামলায় দীর্ঘদিনের অভিজ্ঞতায় শত শত মক্কেলের সম্পত্তি পুনরুদ্ধার ও দলিল সুরক্ষায় সহায়তা করেছেন।

জরুরি পরামর্শ বা লিগ্যাল নোটিশ ড্রাফটিংয়ের জন্য সরাসরি যোগাযোগ করুন: