জাল বা ভুয়া দলিল বাতিলের দেওয়ানি মামলা করার নিয়ম: সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩৯ ধারা

ভূমি অপরাধ প্রতিরোধে আইন কঠোর হওয়া সত্ত্বেও বিভিন্ন কূটকৌশলে জাল দলিল তৈরি করা হয়। সাধারণত:

• প্রকৃত মালিকের অনুপস্থিতিতে অন্য কাউকে নকল মালিক বা ভুয়া দাতা সাজিয়ে (Impersonation)।
• মালিকের মৃত্যুর বহু বছর পর তার স্বাক্ষর জাল করে ব্যাকডেটে তৈরি দলিল সাব-রেজিস্ট্রারের যোগসাজশে নথিভুক্ত করা।
• পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা বায়নানামার মেয়াদ শেষ হওয়ার পর জাল টিপসহি দিয়ে একতরফা সাফ-কবলা দলিল তৈরি।
• দলিলের ভলিউম বা ইনডেক্সে ঘষামাজা করে অন্যের খতিয়ান ও দাগ নম্বর অন্তর্ভুক্ত করা।

সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭ (Specific Relief Act, 1877)-এর ধারা ৩৯ অনুযায়ী:

"যে কোনো ব্যক্তি যার বিরুদ্ধে কোনো লিখিত দলিল বাতিলযোগ্য বা অকার্যকর এবং যার যুক্তিসঙ্গত আশঙ্কা রয়েছে যে দলিলটি বলবৎ থাকলে তার গুরুতর ক্ষতি হতে পারে, তিনি উক্ত দলিল বাতিল ঘোষণার জন্য আদালতের শরণাপন্ন হতে পারেন; এবং আদালত তার স্বেচ্ছাধীন ক্ষমতাবলে দলিলটি বাতিল করে রায় ও ডিক্রি দিতে পারেন।"

যদি দলিলটি সরকারি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করা হয়ে থাকে, তবে আদালত দলিলটি বাতিল ঘোষণার পর রায়ের একটি কপি সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট প্রেরণ করেন, যাতে তিনি তার ভলিউম বইতে উক্ত দলিল বাতিল মর্মে সরকারি লাল কালিতে নোট লিপিবদ্ধ করেন।

দলিল বাতিলের মামলায় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো তামাদি আইন (Limitation Act, 1908)। এই আইনের প্রথম তফসিলের ৯১ অনুচ্ছেদ অনুসারে:

• জাল দলিলের বিষয়টি বাদী যেদিন প্রথম জানতে পেরেছেন (Date of Knowledge), সেদিন থেকে পরবর্তী ৩ বছরের মধ্যে আদালতে মামলা দাখিল করতে হবে।
• যদি বাদীর দখলেই জমি থাকে এবং তিনি ৩ বছর পর দলিলের কথা জানতে পারেন, তবে আরজিতে স্পষ্টভাবে প্রমাণ করতে হবে যে পূর্বে তিনি এই দলিলের অস্তিত্ব সম্পর্কে সম্পূর্ণ অজ্ঞাত ছিলেন।
• যদি বাদী দলিলের পক্ষ না হন (যেমন তৃতীয় পক্ষ ভুয়া দলিল করে নিয়েছে), তবে অনেক ক্ষেত্রে ৩৯ ধারার পাশাপাশি ৪২ ধারা অনুযায়ী ঘোষণা ও স্বত্ব সাব্যস্তের মামলা করা হয়, যার তামাদি ৬ বা ১২ বছর পর্যন্ত হতে পারে।

দেওয়ানি আদালতে মামলা শক্তিশালী করতে নিচের নথিপত্রগুলো সংগ্রহ করা জরুরি:

1. জাল দলিলের সার্টিফাইড কপি: সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস বা জেলা রেকর্ড রুম থেকে তোলানো জাল দলিলের জাবেদা নকল।
2. বাদীর স্বত্ব ও মালিকানার মূল ধারাবাহিক দলিল: সিএস, এসএ, আরএস খতিয়ান, নামজারি ডিসিআর ও হাল সনের ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রসিদ।
3. দখলের প্রমাণপত্র: জমিতে ঘরবাড়ি, গাছপালা বা চাষাবাদের প্রমাণ এবং ভোটার তালিকা বা বিদ্যুৎ বিলের কপি।
4. প্রতারণার প্রমাণ: দাতা যদি দলিলের তারিখে মৃত থাকেন, তবে তার অফিশিয়াল মৃত্যু সনদপত্র (Death Certificate)।

যখন বিবাদী দাবি করে যে মূল মালিক নিজেই দলিলে সই বা টিপসহি দিয়েছেন, তখন আদালত সিআইডির (CID) হস্তরেখা বিশারদ বা ফিঙ্গারপ্রিন্ট বিশেষজ্ঞের মতামত গ্রহণ করেন। মূল মালিকের অন্যান্য নিশ্চিত স্বীকৃত দলিল, পাসপোর্ট বা ব্যাংকের স্বাক্ষরের সাথে জাল দলিলের স্বাক্ষরের মাইক্রোস্কোপিক তুলনামূলক রিপোর্ট আদালতে অকাট্য বৈজ্ঞানিক প্রমাণ হিসেবে কাজ করে।

দেওয়ানি আদালতে দলিল বাতিলের ডিক্রি নেওয়ার পাশাপাশি প্রতারকদের দৃষ্টান্তমূলক শাস্তি দেওয়ার জন্য জুডিশিয়াল ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে দণ্ডবিধির ৪৬৭ (মূল্যবান সিকিউরিটি জালিয়াতি), ৪৬৮ (প্রতারণার উদ্দেশ্যে জালিয়াতি) ও ৪৭১ ধারায় ফৌজদারি মামলা দায়ের করা যায়। এছাড়া ২০২৩ সালে প্রণীত নতুন 'ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন'-এর আওতায় ভুয়া দলিল তৈরির অপরাধে সর্বোচ্চ ৭ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ডের বিধান রয়েছে।

জাল দলিল বাতিলের দেওয়ানি মামলা অত্যন্ত সূক্ষ্ম ও কৌশলগত। আরজিতে সামান্য অসতর্কতায় বা তামাদির গণনায় ভুল হলে ন্যায়বিচার ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের জ্যেষ্ঠ আইনজীবী অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম বহু জটিল জমিজমা বিরোধ ও জাল দলিল বাতিলের মামলায় মক্কেলদের ন্যায্য মালিকানা ফিরিয়ে দিতে সফল ভূমিকা রেখেছেন।

আপনার জমির ওপর কোনো ভুয়া দলিল হয়েছে কিনা তা যাচাই বা বাতিলের মামলার জন্য সরাসরি যোগাযোগ করুন: