লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-01
<p>জমি কিনছেন? অনেকেই দলিলের মূল্য ছাড়া অন্য খরচের কথা ভুলে যান — এরপর রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে হাজার হাজার টাকার জন্য হতাশ হন। স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ফি, ভ্যাট, গেইন ট্যাক্স — এই সব মিলিয়ে মোট কত হয় সেটা আগেই জেনে রাখুন। পরামর্শের জন্য: <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--gold);font-weight:bold">অ্যাডভোকেট মোঃ শাহ আলম</a> — <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold">📞 01712655546</a></p>
অনেকে মনে করেন জমি রেজিস্ট্রি মানে শুধু সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে একটা ফি দেওয়া। কিন্তু বাস্তবে ৫-৬ ধরনের আলাদা চার্জ দিতে হয়। এগুলো না জানলে বিপদে পড়বেন।
স্ট্যাম্প ডিউটি হলো সবচেয়ে বড় খরচ। ২০২৬ সালের নিয়ম অনুযায়ী এটি দলিলের মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ হয়।
| জমির ধরন | স্ট্যাম্প ডিউটি | মন্তব্য |
|---|---|---|
| কৃষি জমি (গ্রামে) | ১.৫% | দলিলের মোট মূল্যের উপর |
| অকৃষি/আবাসিক জমি | ৩% | শহর ও পৌর এলাকায় |
| ফ্ল্যাট/অ্যাপার্টমেন্ট | ৩% | ঢাকায় অতিরিক্ত হতে পারে |
| হেবা/দান দলিল | ০.৫% | কম খরচে দান করা যায় |
রেজিস্ট্রেশন ফি ও গেইন ট্যাক্স দুটি আলাদা চার্জ। অনেকে এ দুটো এক মনে করেন।
| চার্জের নাম | হার | কে দেয়? |
|---|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি | দলিল মূল্যের ১% | ক্রেতা দেন |
| গেইন ট্যাক্স | দলিল মূল্যের ২% | ক্রেতা দেন (কিন্তু অনেক সময় আলোচনায় বিক্রেতা) |
| উৎসে কর (TDS) | ১-৮% (আয় অনুযায়ী) | বিক্রেতার আয়কর |
এই দুটো চার্জের কথা অনেকে জানেন না, কিন্তু বিগত কয়েক বছরে এগুলো বেড়েছে।
চলুন একটি বাস্তব উদাহরণ দিয়ে বুঝি। ধরুন আপনি ঢাকার পাশে ৫০ লক্ষ টাকার একটি জমি কিনছেন।
| খরচের খাত | হার | ৫০ লক্ষে পরিমাণ |
|---|---|---|
| স্ট্যাম্প ডিউটি (অকৃষি) | ৩% | ১,৫০,০০০ টাকা |
| রেজিস্ট্রেশন ফি | ১% | ৫০,০০০ টাকা |
| গেইন ট্যাক্স | ২% | ১,০০,০০০ টাকা |
| স্থানীয় সরকার কর | ৩% | ১,৫০,০০০ টাকা |
| আইনজীবী ও দলিল লেখক | — | ৫,০০০ – ১৫,০০০ টাকা |
| মোট আনুমানিক (৫০ লক্ষ টাকার জমি) | ≈ ৪,৫৫,০০০ – ৪,৬৫,০০০ টাকা | |
⚠️ সতর্কতা: উপরোক্ত হিসাব আনুমানিক। সরকারি নির্ধারিত "মৌজা রেট" (Mouza Rate) থেকে বেশি মূল্য হলে সরকারি রেটে ফি নেওয়া হবে।
রেজিস্ট্রি করতে সঠিক অনুক্রমে কাজ করতে হবে।
আইনজীবী বা লাইসেন্সধারী দলিল লেখক দিয়ে সাফ কবলা দলিল তৈরি করুন।
নিকটস্থ ব্যাংক (সোনালী/জনতা) অথবা অনলাইনে e-পেমেন্টের মাধ্যমে জমা দিন।
সব কাগজপত্র সহ নির্ধারিত সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়কে যেতে হবে।
দলিল তৈরি থেকে রেজিস্ট্রি সম্পন্ন করা পর্যন্ত অ্যাডভোকেট মোঃ শাহ আলম আপনাকে গাইড করবেন। জমির সঠিক যাচাই ও নিরাপদ রেজিস্ট্রির জন্য যোগাযোগ করুন।