লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-15 · ১২ মিনিট পড়ুন
জমি নিজের দখলে আছে, রেজিস্ট্রি দলিলও শতভাগ নিখুঁত, কিন্তু জরিপের সময় মাঠপর্যায়ের ভুলের কারণে বিএস বা আরএস খতিয়ানে নিজের নামের বদলে প্রতিবেশীর নাম উঠে গেছে—এমন সমস্যায় প্রতিনিয়ত হাজারো মানুষ বিপাকে পড়েন। অনেকেই জানেন না এই ভুল কি সহকারী কমিশনার (ভূমি) ঠিক করতে পারেন, নাকি দেওয়ানী আদালতে মামলা করতে হয়। বাস্তব আইনি জটিলতার সমাধান তুলে ধরেছেন সুপ্রিম কোর্টের প্র্যাকটিসিং আইনজীবী <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--accent);font-weight:600;">অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম</a>।
| বিষয় / শর্ত | সরকারি নিয়ম, ফি ও আইন (২০২৬) |
|---|---|
| অফিসিয়াল অনলাইন পোর্টাল | mutation.land.gov.bd, land.gov.bd, dlrms.land.gov.bd ও eporcha.gov.bd |
| মোট সরকারি নামজারি ফি | ১,১৭০ টাকা (কোর্ট ফি ২০ + নোটিশ ৫০ + রেকর্ড সংশোধন ১,০০০ + খতিয়ান ১০০ টাকা) |
| নিষ্পত্তির নির্ধারিত সময় | সাধারণত ২৮ কার্যদিবস (প্রবাসীদের জন্য দ্রুত নিষ্পত্তির বিশেষ ব্যবস্থা) |
| ভূমি সেবা হটলাইন | ১৬১২২ (কল সেন্টার) — ২৪ ঘণ্টা সরকারি ভূমি তথ্য ও অভিযোগ |
| অনলাইন খতিয়ান ও ডিসিআর | অনলাইন পেমেন্টের পর কিউআর কোডযুক্ত ই-খতিয়ান ও DCR ডাউনলোড |
জরিপ চলাকালীন ভূমি রেকর্ডে দুই ধরনের ভুল সংঘটিত হয়: এক. কেরানি বা মুদ্রণজনিত ভুল (Clerical/Typographical Error), যেমন পিতার নামে একটি বর্ণ ভুল হওয়া বা জমার অংক উল্টাপাল্টা হওয়া। দুই. মৌলিক স্বত্ব বা মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ (Title Dispute), যেখানে প্রকৃত মালিকের বদলে প্রতারণামূলকভাবে সম্পূর্ণ ভিন্ন কোনো ব্যক্তির নামে খতিয়ান প্রস্তুত হয়ে গেছে।
১৯৫০ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন (State Acquisition and Tenancy Act)-এর ১৪৩ ও ১৪৪ ধারা অনুযায়ী সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড রেকর্ড অব রাইটস (Record of Rights/ROR) রক্ষণাবেক্ষণ ও সংশোধনের সীমিত প্রশাসনিক ক্ষমতা ভোগ করেন। তবে তিনি আদালতের মতো বিতর্কিত মালিকানা বিচার করার এখতিয়ার রাখেন না।
নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলোতে এসি ল্যান্ড বরাবর মিস কেস (Miscellaneous Case) করে সহজ সমাধান পাওয়া যায়:
যদি ভুল খতিয়ানের ওপর ভিত্তি করে অপর পক্ষ নিজেকে বৈধ মালিক দাবি করে খাজনা দাখিলা দিয়ে থাকে এবং আপস করতে অস্বীকার করে, তবে এসি ল্যান্ড মিস কেস খারিজ করে দিতে বাধ্য। কারণ প্রশাসনিক কোনো কর্মকর্তা মালিকানা বা টাইটেল নিষ্পত্তি করতে পারেন না; এজন্য দেওয়ানী আদালতই একমাত্র উপযুক্ত ফোরাম।
আপনার জমি বিরোধ, বাটোয়ারা মামলা, জামিন, তালাক বা সাইবার জটিলতায় বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিতে সুপ্রিম কোর্ট বা উত্তরা চেম্বারে নথিপত্রসহ সরাসরি বসুন।
চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত বিএস বা সিটি জরিপের খতিয়ান চ্যালেঞ্জের জন্য সরকার ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল ও আপিল ট্রাইব্যুনাল গঠন করেছে। ২০২৩ সালের রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের সংশোধনী অনুযায়ী ট্রাইব্যুনালের বিচারিক কার্যক্রম জেলা জজ ও সহকারী জজ আদালতের সমমর্যাদায় পরিচালিত করার উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে, যা সাধারণ দেওয়ানী মামলার মতোই কার্যকারিতা বহন করে।
ভুল খতিয়ান বাতিল ও নিজের বৈধ মালিকানা সাব্যস্ত করতে ১৮৭৭ সালের সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৪২ ধারা (Section 42, Specific Relief Act) অনুযায়ী সহকারী জজ বা যুগ্ম জেলা জজ আদালতে 'স্বত্ব ঘোষণা ও ভুল খতিয়ান বাতিল'-এর মামলা দায়ের করতে হয়। আদালত সিএস, এসএ, আরএস খতিয়ানের ধারাবাহিকতা ও দলিলের সত্যতা বিচার করে আপনার পক্ষে চূড়ান্ত রায় ও ডিক্রি প্রদান করবেন।