লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-08-21
জমি বা প্লট ক্রয় করার পর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সাফ-কবলা দলিল নিবন্ধনের সময় ক্রেতাকে সরকারের নির্ধারিত বিভিন্ন কর ও শুল্ক পরিশোধ করতে হয়। সঠিক হিসাব না জানায় অনেকেই মধ্যস্বত্বভোগী বা দালালদের অতিরিক্ত টাকা দিয়ে প্রতারিত হন। সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ জমি আইনজীবী <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--gold);font-weight:bold;text-decoration:underline;">অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম</a>-এর এই কমপ্লিট গাইডে ২০২৬ সালের অর্থ আইন ও ভূমি মন্ত্রণালয়ের সর্বশেষ গেজেট অনুযায়ী জমি রেজিস্ট্রির শতকরা হার এবং ১ লাখ থেকে ১ কোটি টাকার জমির সঠিক খরচ বিস্তারিত তুলে ধরা হলো। হটলাইন: <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold;">০১৭১২৬৫৫৫৪৬</a>।
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে সাফ-কবলা দলিল রেজিস্ট্রির সময় মোট ফি কয়েকটি প্রধান সরকারি ফান্ডে জমা হয়:
| ফির খাত | সিটি কর্পোরেশন | পৌরসভা এলাকা | ইউনিয়ন পরিষদ (গ্রাম) |
|---|---|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি | ১.০০% | ১.০০% | ১.০০% |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | ১.৫০% | ১.৫০% | ১.৫০% |
| স্থানীয় সরকার কর | ৩.০০% | ২.০০% | ২.০০% |
| উৎসে আয়কর (AIT) | ৪.০০% - ৫.০০% | ৩.০০% - ৪.০০% | ২.০০% - ৩.০০% |
| সর্বমোট আনুমানিক | ১০.০০% - ১১.০০% | ৮.০০% - ৯.০০% | ৭.০০% - ৮.০০% |
আয়কর আইন ২০২৩-এর আওতায় জমির বাণিজ্যিক গুরুত্ব ও ভৌগোলিক অবস্থানের ভিত্তিতে উৎসে করের হার ভিন্ন হয়। যেমন: গুলশান, বনানী, মতিঝিল, উত্তরা বা ধানমন্ডি এলাকার জন্য কাঠাপ্রতি ফিক্সড ট্যাক্স (সর্বোচ্চ ২০ লাখ টাকা কাঠাপ্রতি) অথবা শতকরা ৮% এর মধ্যে যেটি বেশি তা প্রযোজ্য হতে পারে। সাধারণ আবাসিক এলাকায় শতকরা ২% থেকে ৪% উৎসে কর ধার্য থাকে।
ধরা যাক, আপনি সাভার বা গাজীপুর পৌরসভা এলাকায় ১০,০০,০০০ (দশ লাখ) টাকা মূল্যের জমি ক্রয় করলেন:
রক্তের সম্পর্কের মধ্যে (যেমন: পিতা-মাতা, সন্তান, ভাই-বোন, স্বামী-স্ত্রী) হেবা দলিলের ক্ষেত্রে সাফ-কবলার মতো উচ্চ ফি দিতে হয় না। হেবা দলিলে রেজিস্ট্রেশন ফি মাত্র ১০০ টাকা এবং স্ট্যাম্প শুল্ক মাত্র ১,০০০ টাকার পে-অর্ডারে সম্পন্ন করা যায়।
সব ফি সোনালী ব্যাংক বা যেকোনো অনুমোদিত ব্যাংকের মাধ্যমে চালানে বা পে-অর্ডারে জমা দিয়ে সরকারি রসিদ সংরক্ষণ করুন। কোনো অবস্থাতেই মৌখিক কথায় অতিরিক্ত অননুমোদিত টাকা প্রদান করবেন না।
জমি কেনার আগে সিএস, এসএ, আরএস খতিয়ান, নামজারি ডিসিআর এবং খাজনা রসিদ সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ জমি বিশেষজ্ঞ আইনজীবী দ্বারা যাচাই করা অত্যন্ত জরুরি। আইনি সহায়তার জন্য সরাসরি কল করুন: ০১৭১২৬৫৫৫৪৬।