লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-10
<p>আপনার ভোগদখলীয় পৈতৃক বা ক্রয়কৃত জমির ওপর অসাধু ব্যক্তি গোপনে ভুয়া নামজারি (Mutation) করিয়ে নিয়ে খাজনা দেওয়ার চেষ্টা করছে? <strong>দেরি না করে অবিলম্বে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড আদালতে নামজারি বাতিলের মিস কেস (Miss Case) দায়ের করুন।</strong> জরুরি পরামর্শের জন্য: <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--gold);font-weight:bold">অ্যাডভোকেট মোঃ শাহ আলম</a> — <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold">📞 01712655546</a></p>
কোনো ব্যক্তি জমি ক্রয় বা উত্তরাধিকার সূত্রে লাভ করলে পূর্ববর্তী মালিকের নাম কেটে সরকারি রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করার নামই নামজারি (Mutation)। তবে প্রায়শই যেসব কারণে মিস কেস করতে হয়:
নামজারি বাতিলের জন্য সংশ্লিষ্ট উপজেলার সহকারী কমিশনার (ভূমি) আদালতে আবেদন দাখিলের আইনি ধাপসমূহ:
এসি ল্যান্ড আদালতে শুনানির দিনে নিচের দালিলিক প্রমাণাদি আইনজীবীর মাধ্যমে উপস্থাপন করতে হবে:
যদি এসি ল্যান্ডের আদেশে সন্তুষ্ট না হন, তবে আইনে উচ্চতর ধাপে প্রতিকারের স্পষ্ট স্তরবিন্যাস রয়েছে:
| আদালতের স্তর | আইনি ধারা | আবেদনের সময়সীমা |
|---|---|---|
| অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) / ADC (Rev) | ১৯৫০ সালের প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৭ ধারা (আপিল) | এসি ল্যান্ডের আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে |
| অতিরিক্ত বিভাগীয় কমিশনার (রাজস্ব) | ১৯৫০ সালের প্রজাস্বত্ব আইনের ১৫০ ধারা (রিভিশন) | এডিসি রাজস্ব আদেশের ৩০ দিনের মধ্যে |
| ভূমি আপিল বোর্ড (Land Appeal Board) | চূড়ান্ত প্রশাসনিক রিভিশন আদালত | বিভাগীয় কমিশনারের আদেশের ৯০ দিনের মধ্যে |
মনে রাখবেন, এসি ল্যান্ড কেবল রাজস্ব রেকর্ড সংশোধন করতে পারেন, তবে তিনি চূড়ান্ত জমির স্বত্ব বা মালিকানা (Title) নির্ধারণ করতে পারেন না। যদি প্রতিপক্ষ জাল দলিল দাবি করে জমি দখল করতে চায়, তবে এসি ল্যান্ডে মিস কেস করার পাশাপাশি সহকারী জজ আদালতে দলিল বাতিল ও স্বত্ব ঘোষণার দেওয়ানি মামলা (Declaration Suit) দায়ের করা সবচেয়ে নিরাপদ কৌশল।
ভুয়া নামজারি ফেলে রাখলে ভবিষ্যতে জমি হস্তান্তরে আইনি জটিলতা বাড়ে। এসি ল্যান্ড মিস কেস, এডিসি রাজস্ব আপিল এবং দেওয়ানি আদালতে মামলা পরিচালনার জন্য আজই পরামর্শ নিন।