লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-07-07
জমি কেনার পর নামজারি আবেদন করেছেন কিন্তু কোনো আপডেট পাচ্ছেন না? এখন আর অফিসে ছুটতে হবে না — ঘরে বসেই অনলাইনে নামজারি আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা জানা সম্ভব। এই গাইডে আমরা eporcha.gov.bd পোর্টাল ব্যবহার করে নামজারি ট্র্যাকিংয়ের ধাপে ধাপে পদ্ধতি এবং প্রতিটি স্ট্যাটাসের অর্থ বিস্তারিত আলোচনা করব।
নামজারি (Mutation) হলো জমির মালিকানা পরিবর্তনের পর সরকারি ভূমি রেকর্ডে নতুন মালিকের নাম যুক্ত করার প্রক্রিয়া। কেউ জমি কিনলে, উত্তরাধিকারসূত্রে পেলে বা হেবার মাধ্যমে পেলে — সব ক্ষেত্রেই নামজারি করা আবশ্যক।
নামজারি কেন গুরুত্বপূর্ণ তা একনজরে:
বাংলাদেশে নামজারির জন্য আবেদন করতে হয় সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা AC Land অফিসে। বর্তমানে অনলাইনে আবেদন করা যায় eporcha.gov.bd পোর্টালের মাধ্যমে।
নামজারির সময়সীমা: আইন অনুযায়ী আবেদন করার ৪৫ কার্যদিবসের মধ্যে নামজারি সম্পন্ন করার কথা, তবে বাস্তবে এটি ৩-৬ মাস পর্যন্ত লাগতে পারে।
নামজারি আবেদনের অবস্থা চেক করতে নিচের তথ্যগুলো হাতের কাছে রাখুন:
যদি আবেদন নম্বর মনে না থাকে বা রসিদ হারিয়ে যায়, তাহলে:
যেকোনো স্মার্টফোন বা কম্পিউটার থেকে নামজারি চেক করা যায়। তবে ভালো অভিজ্ঞতার জন্য:
নিচে ধাপে ধাপে নামজারি ট্র্যাকিংয়ের সম্পূর্ণ পদ্ধতি দেওয়া হলো:
আপনার ব্রাউজার খুলুন এবং eporcha.gov.bd ঠিকানায় যান। এটি বাংলাদেশ সরকারের ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল পোর্টাল।
হোম পেজে 'নামজারি' বা 'Mutation' অপশনে ক্লিক করুন। তারপর 'নামজারি আবেদনের অবস্থা' বা 'Check Application Status' নির্বাচন করুন।
নির্ধারিত ফর্মে নিম্নলিখিত তথ্য দিন:
নিরাপত্তার জন্য ক্যাপচা কোড পূরণ করুন এবং 'অনুসন্ধান' বা 'Search' বাটনে ক্লিক করুন।
আপনার আবেদনের বর্তমান অবস্থা, কোন ধাপে আছে, এবং কী কারণে বিলম্ব হচ্ছে তা দেখতে পাবেন।
| ধাপ | করণীয় | ওয়েবসাইট |
|---|---|---|
| ১ | ওয়েবসাইটে প্রবেশ | eporcha.gov.bd |
| ২ | নামজারি মেনু নির্বাচন | হোম → নামজারি |
| ৩ | জেলা ও উপজেলা নির্বাচন | ড্রপডাউন মেনু |
| ৪ | আবেদন নম্বর দিন | ইনপুট বক্স |
| ৫ | ক্যাপচা ও সার্চ | সার্চ বাটন |
বিকল্প পদ্ধতি: land.gov.bd পোর্টাল থেকেও নামজারির তথ্য পাওয়া যেতে পারে।
নামজারি ট্র্যাকিংয়ে বিভিন্ন স্ট্যাটাস দেখা যায়। প্রতিটি স্ট্যাটাসের অর্থ ও পরবর্তী করণীয় জানুন:
| স্ট্যাটাস | অর্থ | করণীয় |
|---|---|---|
| আবেদন গৃহীত / Received | আবেদন অফিসে জমা হয়েছে | অপেক্ষা করুন |
| তদন্তাধীন / Under Investigation | সহকারী কমিশনার বা তহসিলদার তদন্ত করছেন | মাঠ পর্যায়ে তদন্তে সহায়তা করুন |
| শুনানি চলছে / Hearing | উভয়পক্ষের শুনানি চলছে | নির্ধারিত তারিখে উপস্থিত থাকুন |
| অনুমোদিত / Approved | নামজারি অনুমোদন হয়েছে | খতিয়ান সংগ্রহ করুন |
| প্রত্যাখ্যাত / Rejected | নামজারি বাতিল হয়েছে | কারণ জেনে আপিল করুন |
| আপিলাধীন / Under Appeal | কেউ আপিল করেছে | আইনজীবীর পরামর্শ নিন |
| কাগজপত্র অসম্পূর্ণ / Documents Incomplete | প্রয়োজনীয় কাগজ জমা দেননি | দ্রুত কাগজ জমা দিন |
শুনানির নোটিশ পেলে অবশ্যই নির্ধারিত তারিখে AC Land অফিসে উপস্থিত থাকুন। না গেলে একতরফা সিদ্ধান্ত হতে পারে যা আপনার বিপক্ষে যাওয়ার সম্ভাবনা থাকে।
অনলাইন পোর্টাল ছাড়াও SMS এর মাধ্যমে নামজারির অবস্থা জানার সুবিধা চালু আছে।
আপনার মোবাইল থেকে নিচের ফরম্যাটে SMS পাঠান:
| বিষয় | বিবরণ |
|---|---|
| SMS ফরম্যাট | MUTATION [আবেদন নম্বর] পাঠান |
| নম্বর | ভূমি মন্ত্রণালয়ের হেল্পলাইন নম্বরে |
| হেল্পলাইন | ১৬১২২ (ভূমি সেবা হেল্পলাইন) |
বাংলাদেশ সরকার 'ভূমি সেবা' নামে একটি মোবাইল অ্যাপ চালু করেছে যা Google Play Store ও Apple App Store-এ পাওয়া যায়। এই অ্যাপের মাধ্যমে:
অনলাইনে সমস্যা হলে সরাসরি হেল্পলাইনে কল করুন:
নামজারি আবেদন দীর্ঘদিন ধরে একই স্ট্যাটাসে আটকে থাকলে নিচের পদক্ষেপগুলো নিন:
সংশ্লিষ্ট উপজেলার সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে সশরীরে গিয়ে আবেদন নম্বর সহ খোঁজ নিন। সাধারণত তহসিলদার বা সার্ভেয়ার আটকে দেয় এমন সমস্যা সমাধান করা যায়।
অনেক সময় কাগজপত্র অসম্পূর্ণ বা ভুল থাকলে আবেদন আটকে যায়। নিশ্চিত করুন:
নির্ধারিত সময়ের (৪৫ কার্যদিবস) মধ্যে সম্পন্ন না হলে:
যদি কেউ আপত্তি জানিয়ে নামজারি বাধা দেয়, তাহলে একজন অভিজ্ঞ ভূমি আইন বিশেষজ্ঞ আইনজীবীর সাহায্য নিন।
নামজারি ট্র্যাকিং ও প্রক্রিয়ায় প্রায়ই যে সমস্যাগুলো হয় এবং তার সমাধান:
| সমস্যা | কারণ | সমাধান |
|---|---|---|
| আবেদন নম্বর দিয়ে তথ্য পাওয়া যাচ্ছে না | ভুল নম্বর বা সিস্টেম সমস্যা | রসিদ পুনরায় চেক করুন, পরে আবার চেষ্টা করুন |
| ওয়েবসাইট লোড হচ্ছে না | সার্ভার সমস্যা বা ধীর ইন্টারনেট | ভিন্ন ব্রাউজার বা সময়ে চেষ্টা করুন |
| দীর্ঘদিন ধরে 'তদন্তাধীন' | তহসিলদার রিপোর্ট দেননি | সরাসরি অফিসে যোগাযোগ করুন |
| প্রত্যাখ্যাত স্ট্যাটাস | দলিলে ত্রুটি বা আপত্তি | কারণ জেনে আপিল করুন |
| শুনানির নোটিশ পাননি | মোবাইল নম্বর ভুল দেওয়া | অফিসে গিয়ে শুনানির তারিখ জানুন |
যদি কেউ অন্যায়ভাবে আপনার নামজারিতে আপত্তি জানায়, তাহলে:
নামজারি অনুমোদন হলে সাথে সাথে নিম্নলিখিত কাজগুলো করুন:
AC Land অফিস থেকে বা eporcha.gov.bd থেকে নতুন নামজারি খতিয়ান (RS/BS খতিয়ান) সংগ্রহ করুন। এটি আপনার নামে জমির সরকারি রেকর্ড।
নামজারি সম্পন্ন হওয়ার DCR সংগ্রহ করুন — এটি প্রমাণ হিসেবে সংরক্ষণ করুন।
নামজারি হওয়ার পর নিজের নামে ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ শুরু করুন। land.gov.bd পোর্টালে অনলাইনে খাজনা দেওয়া যায়।
খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি কীভাবে পাবেন তা জানতে এখানে ক্লিক করুন।
নামজারি হওয়ার পর জমির সরেজমিনে দখল নিশ্চিত করুন এবং প্রয়োজনে সীমানা পিলার স্থাপন করুন।
উত্তর: সরাসরি AC Land অফিসে গিয়ে আবেদনকারীর নাম, জমির দাগ নম্বর ও মৌজার তথ্য দিয়ে খোঁজ করুন। অথবা eporcha পোর্টালে আপনার NID নম্বর দিয়ে লগইন করে আগের আবেদন খুঁজুন।
উত্তর: আইন অনুযায়ী ৪৫ কার্যদিবস (প্রায় ২ মাস), তবে বাস্তবে ৩-৬ মাস লাগতে পারে।
উত্তর: প্রত্যাখ্যানের কারণ জেনে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা প্রশাসক অফিসে আপিল করুন। কারণ সঠিক না হলে উচ্চতর আদালতে চ্যালেঞ্জ করুন।
উত্তর: আইনত সম্ভব, কিন্তু ক্রেতা সাধারণত নামজারি না থাকা জমি কিনতে চান না কারণ ভবিষ্যতে জটিলতার ঝুঁকি থাকে।
উত্তর: হ্যাঁ। পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে বিশ্বস্ত কাউকে প্রতিনিধি নিযুক্ত করুন অথবা অনলাইনে eporcha.gov.bd তে আবেদন করুন।
নামজারি প্রক্রিয়া জটিল এবং বিলম্বিত হলে হতাশাজনক হতে পারে। আমাদের অভিজ্ঞ ভূমি আইন বিশেষজ্ঞ টিম আপনার নামজারি সংক্রান্ত সকল সমস্যায় সহায়তা করতে প্রস্তুত।
আমাদের চেম্বার উত্তরা, ঢাকাতে অবস্থিত। প্রথম পরামর্শ বিনামূল্যে।
বিনামূল্যে পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন →
📍 ঠিকানা: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম, উত্তরা, ঢাকা
📞 হেল্পলাইন: যোগাযোগ পাতায় দেখুন
🌐 ওয়েবসাইট: advmdshahalam.me