রিয়েল এস্টেট আইন ২০১০: ডেভেলপার কোম্পানি সময়মতো ফ্ল্যাট না দিলে বা চুক্তি ভাঙলে মামলার নিয়ম ২০২৬

লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-11 · 12 min read

একটি স্বপ্নের ফ্ল্যাট কেনার জন্য একজন সাধারণ নাগরিক তার জীবনের সমস্ত সঞ্চয়, পেনশনের টাকা কিংবা ব্যাংক ঋণের বোঝা মাথায় নিয়ে ডেভেলপার কোম্পানির হাতে তুলে দেন। কিন্তু বাংলাদেশের আবাসন খাতে সবচেয়ে বড় দুঃস্বপ্ন হলো—চুক্তির নির্ধারিত ৩ বা ৪ বছর পেরিয়ে গেলেও ডেভেলপার কোম্পানি ফ্ল্যাটের নির্মাণ কাজ শেষ করে না, চাবি হস্তান্তর করে না, কিংবা ভুয়া অজুহাতে চুক্তির বাইরে অতিরিক্ত লাখ লাখ টাকা দাবি করে বসে। অনেক ক্ষেত্রে ডেভেলপাররা অনুমোদিত রাজউক নকশা লঙ্ঘন করে অতিরিক্ত তলা নির্মাণ করে, ফ্ল্যাটের সাইজ ছোট করে দেয় অথবা একই ফ্ল্যাট একাধিক ক্রেতার কাছে প্রতারণামূলকভাবে বিক্রি করে পালিয়ে যায়। অসহায় ফ্ল্যাট ক্রেতা ও ভূমির মালিকদের এই ধরনের বহুমুখী প্রতারণা ও হয়রানি থেকে আইনি সুরক্ষা দিতে বাংলাদেশ সরকার প্রণয়ন করেছে 'রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০' (আইন নং ২০, ২০১০)। এই আইন ক্রেতাকে বিলম্বিত সময়ের জন্য মাসিক সুদসহ ক্ষতিপূরণ আদায় এবং প্রতারক ডেভেলপারের বিরুদ্ধে সরাসরি কারাদণ্ডের মামলা করার আইনি ক্ষমতা দিয়েছে। ২০২৬ সালের আধুনিক নিয়মে ডেভেলপারদের বিরুদ্ধে আইনি লড়াইয়ের সম্পূর্ণ গাইড নিচে তুলে ধরা হলো।