বাংলাদেশে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: ধরন, নিবন্ধন ও আইনি ঝুঁকি

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (POA) হল সেই আইনি দলিল যা একজন ব্যক্তিকে (এজেন্ট) অন্যজনের (অধ্যক্ষ) পক্ষে আইনি, আর্থিক বা সম্পত্তি সংক্রান্ত বিষয়ে কার্য সম্পাদনের ক্ষমতা দেয়। বাংলাদেশে POA পরিচালিত হয়:

• পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২
• নিবন্ধন আইন ১৯০৮
• সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২

সঠিকভাবে তৈরি POA জমি কেনাবেচা, মামলা দায়ের, চুক্তি স্বাক্ষর, ব্যাংক অ্যাকাউন্ট পরিচালনা সহ প্রায় সব আইনি কার্য করার ক্ষমতা দিতে পারে — নথিতে সংজ্ঞায়িত সীমার মধ্যে।

দুটি মূল ধরনের পার্থক্য ক্ষমতার পরিধিতে:

• জেনারেল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (GPA): অধ্যক্ষের সকল বিষয়ে এজেন্টকে ব্যাপক ক্ষমতা দেয় — সব সম্পত্তি লেনদেন, আইনি কার্যক্রম ও আর্থিক বিষয় অন্তর্ভুক্ত। প্রবাসী বাংলাদেশিরা দেশে তাদের বিষয় পরিচালনায় GPA ব্যবহার করেন।
• স্পেশাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (SPA): নির্দিষ্ট, সংজ্ঞায়িত কার্যে সীমাবদ্ধ। নির্দিষ্ট উদ্দেশ্য সম্পন্ন হলে SPA বাতিল হয়।

মূল নিয়ম: সম্পত্তি লেনদেনে সর্বদা নির্দিষ্ট সম্পত্তি ও লেনদেন উল্লেখ করে স্পেশাল POA ব্যবহার করুন। ব্যাপক GPA বাংলাদেশে প্রতারণার প্রধান উৎস।

বিদেশে থাকা বাংলাদেশিদের (প্রবাসী) জন্য POA-তে অতিরিক্ত পদক্ষেপ প্রয়োজন:

1. বাংলাদেশে বা বিদেশে POA তৈরি করুন।
2. বিদেশের স্থানীয় নোটারি বা আদালতে নোটারাইজ করুন।
3. সেই দেশে বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনে অ্যাপোস্টিল বা সত্যায়িত করুন।
4. সম্পত্তি বিষয়ক হলে বাংলাদেশে এসে উপজেলা ভূমি নিবন্ধন অফিসে স্থানীয় যাচাই করুন।

হেগ অ্যাপোস্টিল কনভেনশনের দেশগুলোতে অ্যাপোস্টিল স্ট্যাম্প চলে; অন্যত্র দূতাবাসের পূর্ণ সত্যায়ন দরকার। উত্তরায় অ্যাডভোকেট শাহ আলম প্রবাসী পরিবারকে POA প্রমাণীকরণ ও নিবন্ধনে সহায়তা করেন।

POA প্রতারণা বাংলাদেশে ব্যাপক। সাধারণ কৌশল:

• জাল POA: মালিকের অজান্তে জমি বিক্রির জন্য সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে ভুয়া দলিল উপস্থাপন।
• ব্যাপক GPA-র অপব্যবহার: জেনারেল POA-প্রাপ্ত এজেন্ট ইচ্ছাকৃতভাবে অব্যবহারযোগ্য সম্পত্তি বিক্রি বা বন্ধক দেয়।
• মৃত অধ্যক্ষের POA ব্যবহার: অধ্যক্ষের মৃত্যুর পর পুরনো POA ব্যবহার — আইনগতভাবে বাতিল কিন্তু প্রতারণামূলকভাবে অপব্যবহার হয়।

POA জালিয়াতির সন্দেহ হলে তাৎক্ষণিক FIR করুন এবং লেনদেন স্থগিত করতে আদালতের নিষেধাজ্ঞার আবেদন করুন।