লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-02 · ১২ মিনিট
<p>আপনি কি সন্তান, নাতি-নাতনি বা কাছের কাউকে সম্পত্তি দিয়ে যেতে চান? দানপত্র (Gift Deed) হলো সম্পত্তি উপহার দেওয়ার সবচেয়ে পরিষ্কার ও আইনি পদ্ধতি। মুসলিম ও হিন্দুদের জন্য আলাদা নিয়ম আছে। বিস্তারিত জানুন: <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--gold);font-weight:bold">অ্যাডভোকেট মোঃ শাহ আলম</a> — <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold">📞 01712655546</a></p>
| বিষয় / শর্ত | সরকারি নিয়ম, ফি ও আইন (২০২৬) |
|---|---|
| রেজিস্ট্রেশন ফি ও স্ট্যাম্প শুল্ক | রেজিস্ট্রেশন ফি ১% + স্ট্যাম্প শুল্ক ১.৫% (দলিলে প্রদর্শিত মূল্যের ওপর) |
| স্থানীয় সরকার কর ও ভ্যাট | স্থানীয় সরকার কর ২%–৩% + ভ্যাট ১.৫%–৪.৫% (অবস্থানভেদে) |
| উৎসে কর (Gain Tax / TDS) | এলাকা ও মৌজা রেট অনুযায়ী ১% থেকে ৮% (আয়কর আইন ২০২৩) |
| হেবা দলিলের সরকারি খরচ | রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়দের মধ্যে নামমাত্র ফি (প্রায় ১,৫০০–২,৫০০ টাকা) |
| অফিসিয়াল ভূমি ও দলিল পোর্টাল | land.gov.bd, dlrms.land.gov.bd ও eporcha.gov.bd |
দানপত্র (Gift Deed) হলো এমন একটি আইনি দলিল যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি তার সম্পত্তি বিনামূল্যে অন্যকে দিয়ে দেন।
ধর্মীয় ব্যক্তিগত আইন অনুযায়ী মুসলিম ও হিন্দু সম্প্রদায়ে দান করার পদ্ধতি ভিন্ন।
| বিষয় | মুসলিম | হিন্দু |
|---|---|---|
| দলিলের নাম | হেবা / হেবা বিল এওয়াজ | দানপত্র (Gift Deed) |
| আইনি ভিত্তি | মুসলিম ব্যক্তিগত আইন | Transfer of Property Act 1882 |
| স্ট্যাম্প ডিউটি | ০.৫% | ১-২% (আত্মীয়দের মধ্যে কম) |
| বাতিলযোগ্য? | সীমিত ক্ষেত্রে | সীমিত ক্ষেত্রে |
আপনার জমি বিরোধ, বাটোয়ারা মামলা, জামিন, তালাক বা সাইবার জটিলতায় বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিতে সুপ্রিম কোর্ট বা উত্তরা চেম্বারে নথিপত্রসহ সরাসরি বসুন।
সঠিকভাবে দানপত্র করতে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করুন।
কী দান করবেন, কাকে দেবেন, কোনো শর্ত থাকবে কিনা আলোচনা করুন।
আইনজীবী দানপত্রের ড্রাফট তৈরি করবেন। সম্পত্তির সম্পূর্ণ বিবরণ থাকবে।
সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উভয়পক্ষের উপস্থিতিতে রেজিস্ট্রি সম্পন্ন করুন।
দানপত্র রেজিস্ট্রির পর গ্রহীতার নামে নামজারি (খারিজ) করুন।
দানপত্র একবার করলে পরিবর্তন কঠিন। তাই সঠিকভাবে করুন। অ্যাডভোকেট মোঃ শাহ আলমের সাথে যোগাযোগ করুন।
মুসলিম হেবার ক্ষেত্রে সম্পত্তির দখল হস্তান্তর হলে মৌখিক হেবা বৈধ। তবে ১ লাখ টাকার বেশি মূল্যের সম্পত্তির জন্য লিখিত ও রেজিস্টার্ড দলিল আবশ্যক।
হ্যাঁ। যেমন: "যতদিন বেঁচে থাকব, এই সম্পত্তিতে আমার থাকার অধিকার থাকবে।" তবে শর্ত অবশ্যই আইনসম্মত হতে হবে।
কঠিন। তবে প্রতারণায় বা জোর করে করানো হলে, বা দাতা অক্ষম থাকলে আদালতে বাতিলের মামলা করা যায়।
নিকট আত্মীয়দের (স্বামী-স্ত্রী, সন্তান, পিতামাতা) মধ্যে সম্পত্তি দানে সাধারণত গেইন ট্যাক্স প্রযোজ্য হয় না।
হ্যাঁ, দানপত্রের পর সম্পত্তি গ্রহীতার হয়ে যায় এবং সে চাইলে বিক্রি করতে পারবেন — যদি দলিলে বিক্রির বিরুদ্ধে শর্ত না থাকে।