লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-07-22 · ১২ মিনিট পড়ুন
জমি সংক্রান্ত জটিলতার অন্যতম বড় কারণ হলো সরকারি খতিয়ান বা পর্চায় অনাকাঙ্ক্ষিত ভুলের উপস্থিতি। সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস জরিপের সময় খতিয়ানে মূল মালিকের নামের ভুল বানান, দাগ নম্বর বা জমির পরিমাণে কমবেশি হলে পরবর্তীতে সেই জমি বিক্রি, হেবা বা নামজারি করা আটকে যায়। খতিয়ানের ভুলটি কোন স্তরের (জরিপকালীন ভুল নাকি জরিপ পরবর্তী ভুল) তার ওপর নির্ভর করে প্রশাসনিক বা আদালতের মাধ্যমে তা সংশোধন করাতে হয়। খতিয়ান সংশোধনের পূর্ণাঙ্গ আইনি উপায় নিচে দেওয়া হলো। যেকোনো জটিল আইনি সমস্যায় বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ আইনজীবী <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--accent);font-weight:600;">অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম</a>-এর আইনি পরামর্শ নিতে পারেন।
| বিষয় / শর্ত | সরকারি নিয়ম, ফি ও আইন (২০২৬) |
|---|---|
| অফিসিয়াল অনলাইন পোর্টাল | mutation.land.gov.bd, land.gov.bd, dlrms.land.gov.bd ও eporcha.gov.bd |
| মোট সরকারি নামজারি ফি | ১,১৭০ টাকা (কোর্ট ফি ২০ + নোটিশ ৫০ + রেকর্ড সংশোধন ১,০০০ + খতিয়ান ১০০ টাকা) |
| নিষ্পত্তির নির্ধারিত সময় | সাধারণত ২৮ কার্যদিবস (প্রবাসীদের জন্য দ্রুত নিষ্পত্তির বিশেষ ব্যবস্থা) |
| ভূমি সেবা হটলাইন | ১৬১২২ (কল সেন্টার) — ২৪ ঘণ্টা সরকারি ভূমি তথ্য ও অভিযোগ |
| অনলাইন খতিয়ান ও ডিসিআর | অনলাইন পেমেন্টের পর কিউআর কোডযুক্ত ই-খতিয়ান ও DCR ডাউনলোড |
খতিয়ানের ভুল মূলত ২ ধরনের হয়ে থাকে:
প্রজাস্বত্ব বিধিমালার ৪২ বিধি এবং ভূমি মন্ত্রণালয়ের পরিপত্র অনুযায়ী, যদি খতিয়ানে কেবল টাইপিংয়ের ভুল থাকে (যেমন মূল দলিলের সাথে খতিয়ানে নামের বানান বা পিতার নামে ভুল), তবে সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) / AC Land অফিসে একটি 'মিস কেস' (Misc Case) আবেদন দায়ের করে সহজেই খতিয়ান সংশোধন করানো যায়।
আপনার জমি বিরোধ, বাটোয়ারা মামলা, জামিন, তালাক বা সাইবার জটিলতায় বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিতে সুপ্রিম কোর্ট বা উত্তরা চেম্বারে নথিপত্রসহ সরাসরি বসুন।
জমি জরিপ চলাকালে খসড়া খতিয়ান ডিপি (Draft Publication) প্রকাশের পর যদি ভুল ধরা পড়ে, তবে জোনাল সেটেলমেন্ট অফিসে ৩০ ধারা (Objection) এবং পরবর্তীতে ৩১ ধারা (Appeal) অনুযায়ী আপত্তি দায়ের করে কলামের ভুল সংশোধন করানো যায়।
জরিপ চূড়ান্ত গ্যাজেট প্রকাশের পর যদি দেখা যায় জমি ভুলবশত অন্যের নামে রেকর্ড হয়ে গেছে, তবে State Acquisition and Tenancy Act এর 145A ধারা অনুযায়ী জেলা সদরে অবস্থিত ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে (Land Survey Tribunal) মামলা দায়ের করে আদালতের রায়ের মাধ্যমে খতিয়ান সংশোধন করতে হয়।
⚖️ বিশেষজ্ঞ আইনি পরামর্শের জন্য যোগাযোগ: আপনার আইনি বিষযটি নিয়ে সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ আইনজীবী অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম-এর সাথে সরাসরি কথা বলুন বা আমাদের বিশেষজ্ঞ আইনি সেবা গ্রহণ করুন। যেকোনো প্রয়োজনে সরাসরি যোগাযোগ পেজে ক্লিক করুন।
না। চুড়ান্ত গ্যাজেটপ্রাপ্ত খতিয়ানের মূল স্বত্ব বাতিল করার এখতিয়ার কেবল আদালতের। এসিল্যান্ড কেবল লিপিপ্রমাদের সামান্য বানান বা নিজস্ব অফিসের নামজারি ভুলের সমাধান দেন।
সিএস থেকে শুরু করে ধারাবাহিক পিট দলিল, পূর্ববর্তী খতিয়ান, ওয়ারিশান সনদ এবং হাল খাজনার রসিদ।