লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-08-26 · ১৫ মিনিট
পৈতৃক বা যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তিতে সহ-শরিকদের মধ্যে আনুষ্ঠানিক বণ্টন (Partition) সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত প্রতি ইঞ্চি জমিতে সকল শরিকের অবিভক্ত মালিকানা বহাল থাকে। কিন্তু অনেক সময় কোনো এক শরিক অন্যদের অংশ ফাঁকি দিয়ে ভালো বা সম্মুখভাগের জমি এককভাবে দখল করে জোরপূর্বক পাকা ভবন নির্মাণ বা তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রির চেষ্টা করে। এমন পরিস্থিতিতে <strong>দেওয়ানি কার্যবিধি ১৯০৮-এর ৩৯ আদেশের ১ ও ২ বিধি অনুযায়ী আদালতে অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা (Temporary Injunction / Status Quo) এবং বাটোয়ারা মোকদ্দমা (Partition Suit)</strong> দায়ের করে তাৎক্ষণিক নির্মাণ কাজ বন্ধ করা যায়। সুপ্রিম কোর্টের অভিজ্ঞ দেওয়ানি আইনজীবী <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--gold);font-weight:bold;text-decoration:underline;">অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম</a>-এর সরাসরি আইনি পরামর্শ পেতে কল করুন <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold;">০১৭১২৬৫৫৫৪৬</a> নাম্বারে।
আইনের দৃষ্টিতে আপস বাটোয়ারা দলিল বা আদালতের ডিক্রি ছাড়া কোনো শরিক এককভাবে বলতে পারেন না যে জমির কোন নির্দিষ্ট অংশটি তার। প্রত্যেক শরিকের অধিকার পুরো জমির সর্বত্র বিস্তৃত থাকে।
কোনো শরিক চাইলে তার অবিভক্ত শেয়ার (Undivided Share) বিক্রি করতে পারেন, তবে তিনি কোনো সুনির্দিষ্ট দাগ বা চৌহদ্দি নির্ধারণ করে ক্রেতাকে একচ্ছত্র দখল বুঝিয়ে দিতে পারেন না। ক্রেতাও অন্যান্য শরিকের মতো যৌথ মালিক হিসেবে গণ্য হবেন।
নির্মাণ কাজ শুরু হওয়ামাত্র দেওয়ানি আদালতে নিষেধাজ্ঞা আবেদন দাখিল করতে হয়। আদালত অপূরণীয় ক্ষতির বিবেচনা করে "যেমন আছে তেমন" (Status Quo) বজায় রাখার আদেশ জারি করেন।
আপনার জমি বিরোধ, বাটোয়ারা মামলা, জামিন, তালাক বা সাইবার জটিলতায় বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিতে সুপ্রিম কোর্ট বা উত্তরা চেম্বারে নথিপত্রসহ সরাসরি বসুন।
আদালত প্রথমে প্রাথমিক ডিক্রি দেন এবং এরপর একজন অ্যাডভোকেট কমিশনার নিয়োগ করেন যিনি জমিতে গিয়ে ফিতা দিয়ে মেপে রাস্তা, ড্রেন ও জমির মান অনুযায়ী প্রত্যেকের জন্য পৃথক সাহাম (Lot) তৈরি করে দেন।
স্টেট একুইজিশন অ্যান্ড টেন্যান্সি অ্যাক্ট ১৯৫০-এর ৯৬ ধারা অনুযায়ী শরিক যদি অন্য কোনো বহিরাগত ব্যক্তির কাছে জমি বিক্রি করে, তবে শরিক ওয়ারিশরা বিক্রির সমপরিমাণ অর্থ ও ক্ষতিপূরণ আদালতে জমা দিয়ে ওই জমি নিজের নামে কিনে নেওয়ার আইনি মামলা (Pre-emption Suit) করতে পারেন।
শরিকি জমি বণ্টন ও দেওয়ানি মামলায় যেকোনো সহায়তার জন্য সুপ্রিম কোর্টের দেওয়ানি বিশেষজ্ঞ অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম-এর চেম্বারে যোগাযোগ করুন: ০১৭১২৬৫৫৫৪৬।