ভুয়া খতিয়ান চেনার উপায় এবং অনলাইনে RS/BS খতিয়ান যাচাই করার সম্পূর্ণ নিয়ম ২০২৬
লেখক: অ্যাডভোকেট মো. শাহ আলম · 2026-09-01 · ১২ মিনিট
⚠️ দাবিত্যাগ: এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র সাধারণ আইনি তথ্যের জন্য। এটি আইনি পরামর্শ নয়।
সরাসরি পরামর্শের জন্য +880 1712-655546-এ যোগাযোগ করুন।
<p>জমি কেনার আগে খতিয়ান যাচাই না করলে বিপদে পড়বেন — এটা কোনো অতিরঞ্জন নয়। প্রতি বছর হাজার হাজার মানুষ ভুয়া খতিয়ান দিয়ে জমি বিক্রির প্রতারণায় পড়েন। এখন অনলাইনেই ঘরে বসে RS, BS খতিয়ান যাচাই করা যায়। সাহায্যের জন্য: <a href="/advocate-md-shah-alam" style="color:var(--gold);font-weight:bold">অ্যাডভোকেট মোঃ শাহ আলম</a> — <a href="tel:01712655546" style="color:var(--gold);font-weight:bold">📞 01712655546</a></p>
⚡ খতিয়ান যাচাই — দ্রুত উপায়
eporcha.gov.bd — সরকারি অনলাইন পোর্টাল
land.gov.bd — ভূমি মন্ত্রণালয়ের পোর্টাল
জেলা, উপজেলা, মৌজা ও খতিয়ান নম্বর দিয়ে খোঁজা যায়
মালিকের নাম দিয়েও খোঁজা যায়
সরকারি তথ্যের সাথে বিক্রেতার দাবির মিল না থাকলে সন্দেহ করুন
১. RS, BS, CS খতিয়ান কি — পার্থক্য কী?
খতিয়ান হলো জমির সরকারি রেকর্ড — কার নামে কতটুকু জমি আছে তার তালিকা। বাংলাদেশে বিভিন্ন সময়ে জরিপ হয়েছে, তাই বিভিন্ন ধরনের খতিয়ান আছে।
খতিয়ানের ধরন
পূর্ণ নাম
সময়কাল
গুরুত্ব
CS
Cadastral Survey
১৮৮৮-১৯৪০
সবচেয়ে পুরনো রেকর্ড
RS
Revisional Survey
১৯৫৬-১৯৬২
আইনগতভাবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ
BS/SA
Bangladesh/State Acquisition Survey
১৯৬০-বর্তমান
সর্বশেষ আপডেট রেকর্ড
২. অনলাইনে খতিয়ান যাচাইয়ের ধাপ
এখন ঘরে বসেই eporcha.gov.bd পোর্টালে খতিয়ান দেখতে পারবেন।
১
eporcha.gov.bd-এ যান
বাংলাদেশ ই-পর্চা পোর্টালে প্রবেশ করুন।
২
জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে নিন
ড্রপডাউন মেনু থেকে সঠিক তথ্য বেছে নিন।
৩
খতিয়ান নম্বর বা মালিকের নাম দিন
খতিয়ান নম্বর বা দাগ নম্বর বা মালিকের নাম দিয়ে সার্চ করুন।
৪
ফলাফল দেখুন ও প্রিন্ট করুন
খতিয়ানের তথ্য দেখুন। সার্টিফাইড কপি ডাউনলোড করতে সামান্য ফি দিতে হবে।
⚖️ আইনি কেস মূল্যায়ন ও চেম্বার অ্যাপয়েন্টমেন্ট
আপনার জমি বিরোধ, বাটোয়ারা মামলা, জামিন, তালাক বা সাইবার জটিলতায় বিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিতে সুপ্রিম কোর্ট বা উত্তরা চেম্বারে নথিপত্রসহ সরাসরি বসুন।
হ্যাঁ, eporcha.gov.bd-এ খতিয়ানের তথ্য বিনামূল্যে দেখা যায়। তবে সার্টিফাইড কপি ডাউনলোড করতে সামান্য ফি দিতে হয়।
খতিয়ানে নাম না থাকলে কি জমির মালিক না?
সরাসরি এটা বলা যাবে না। নামজারি না হলে নতুন মালিকের নাম খতিয়ানে আসে না। তাই দলিল ও খতিয়ান দুটোই যাচাই করতে হবে।
ভুয়া খতিয়ানে জমি কেনা হলে কী করব?
থানায় মামলা করুন এবং দেওয়ানি আদালতে জমি উদ্ধারের মামলা করুন। বিক্রেতার বিরুদ্ধে প্রতারণার মামলাও করা যাবে।
RS খতিয়ান ও BS খতিয়ানে মালিক ভিন্ন হলে কোনটি মানব?
সাধারণত সর্বশেষ জরিপের (BS/SA) খতিয়ানই বর্তমানে প্রযোজ্য। তবে ক্রয়ের ইতিহাস ও দলিল দেখে নিশ্চিত হতে হবে।
মৌজা ম্যাপ কোথায় পাওয়া যায়?
eporcha.gov.bd এবং land.gov.bd-এ মৌজা ম্যাপ ও নকশা পাওয়া যায়। জেলা ভূমি অফিস থেকেও সংগ্রহ করা যাবে।
দায়বর্জন (Disclaimer): এই আর্টিকেলে পরিবেশিত তথ্যসমূহ কেবল আইনি সচেতনতা ও সাধারণ শিক্ষার উদ্দেশ্যে প্রকাশিত। এটি কোনো প্রত্যক্ষ আইনি পরামর্শ (Legal Advice) নয় এবং এর মাধ্যমে কোনো আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক (Attorney-Client Relationship) তৈরি হয় না। আপনার সুনির্দিষ্ট মামলার আইনি প্রতিকারের জন্য সরাসরি বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট বা জজ কোর্টের তালিকাভুক্ত বিজ্ঞ আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।
আইনি সহায়তা বা জরুরি পরামর্শের প্রয়োজন?
যোগাযোগ করুন এডভোকেট মোঃ শাহ আলম: +880 1712-655546 |
WhatsApp
উত্তরা চেম্বার: বাড়ি ৪৬, রোড ৬/বি, সেক্টর ১২, উত্তরা, ঢাকা-১২৩০
কোর্ট চেম্বার: আইনজীবী সমিতি ভবন, ৪র্থ তলা, ৬/৭ কোর্ট হাউস স্ট্রিট, কোতোয়ালি, ঢাকা-১১০০